Администрация Лисичанского сельского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области

Официальный сайт


Статья об управлении МКД 05.06.2018

Уважаемые жильцы многоквартирных домов!

                     В соответствии с Жилищным кодексом Российской федерации все многоквартирные дома должны находиться в управлении. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При непосредственном управлении многоквартирным домом согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ собственники помещений должны заключить договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, так как если Вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то помимо своих «квадратных метров» ещё владеете и частью общего имущества в доме пропорционально пощади своей квартиры. В связи с этим бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на каждом собственнике.

Таким образом, собственники помещений, избравшие непосредственный способ управления многоквартирным домом обязаны заключить договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в этом доме. В случае, если большинство собственников не заключили такие договоры, способ управления является нереализованным и орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Альтернативой является создание товарищества собственников жилья, в том числе в нескольких многоквартирных домах, если дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах (часть 2 статьи 136 ЖК РФ).

В настоящее время стоимость услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставляемой управляющей компанией ООО «Твой Дом», составляет 8 рублей 50 копеек за 1 кв. м.

К сожалению, жильцы многоквартирных домов, расположенных на территории Ольховатского муниципального района, избравшие непосредственное управление многоквартирными домами, это условие не выполняют, договора на содержание общего имущества у них не заключены. Государственная жилищная инспекция Воронежской области в настоящее время контролирует данную ситуацию, в связи с чем органами местного самоуправления поселений, на территории которых расположены многоквартирные дома, будут организованы общие собрания собственников жилья в МКД, на которых должно быть принято решение о заключении договоров на содержание общего имущества.

Убедительно просим Вас проявить ответственность, присутствовать на общих собраниях собственников помещений в МКД и с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан  в многоквартирных домах принять решение о заключении договоров на содержание общего имущества.

Уважаемые жильцы многоквартирных домов!

                     В соответствии с Жилищным кодексом Российской федерации все многоквартирные дома должны находиться в управлении. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При непосредственном управлении многоквартирным домом согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ собственники помещений должны заключить договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, так как если Вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то помимо своих «квадратных метров» ещё владеете и частью общего имущества в доме пропорционально пощади своей квартиры. В связи с этим бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на каждом собственнике.

Таким образом, собственники помещений, избравшие непосредственный способ управления многоквартирным домом обязаны заключить договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в этом доме. В случае, если большинство собственников не заключили такие договоры, способ управления является нереализованным и орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Альтернативой является создание товарищества собственников жилья, в том числе в нескольких многоквартирных домах, если дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах (часть 2 статьи 136 ЖК РФ).

В настоящее время стоимость услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставляемой управляющей компанией ООО «Твой Дом», составляет 8 рублей 50 копеек за 1 кв. м.

К сожалению, жильцы многоквартирных домов, расположенных на территории Ольховатского муниципального района, избравшие непосредственное управление многоквартирными домами, это условие не выполняют, договора на содержание общего имущества у них не заключены. Государственная жилищная инспекция Воронежской области в настоящее время контролирует данную ситуацию, в связи с чем органами местного самоуправления поселений, на территории которых расположены многоквартирные дома, будут организованы общие собрания собственников жилья в МКД, на которых должно быть принято решение о заключении договоров на содержание общего имущества.

Убедительно просим Вас проявить ответственность, присутствовать на общих собраниях собственников помещений в МКД и с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан  в многоквартирных домах принять решение о заключении договоров на содержание общего имущества.

 

Дата создания: 05.06.2018 11:58

Дата последнего изменения: 05.06.2018 11:58